Nowe prawo budowlane – pozwolenie na budowę oczka i stawu
Zgłoszenie budowy oczka wodnego, stawu kąpielowego. Czy budowa oczka wymaga zgłoszenia? Do jakiej wielkości można wybudować oczko wodne i staw bez zgłoszenia?
Nowe zasady – ustawy i pozwolenia na budowę oczka i stawu kąpielowego
Wg ustawy – w mocnym skróceniu – dotyczących ‘budowy i robot budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę’ – nie wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia:
- stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, sytuowanych na obszarze Natura 2000
art 29 ust.2 pkt 32
- stawy i zbiornik wodne o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych
Art 29 ust 2 pkt 13
- przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2 powierzchni lustra wody
Trzeba jednak zaznaczyć, że dany zbiornik nie może kwalifikować się jako ‘budowla’ – należy przez to rozumieć, że każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury tj: mosty, przepusty, sieci techniczne, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, oczyszczalnie ścieków, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe.
Nie wymaga pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia…
Zbiorniki o małej pojemności nie wymagają zgody, ale trzeba je zgłosić 🙂 Jak czytamy poniżej – budowa przydomowych zbiorników dekoracyjnych czy basenów – temat jest powiązany z kilkoma aktami prawnymi.
Po pierwsze to ustawa prawna budowlana z dnia 7 lipca 1994 roku (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414). Po wprowadzonych zmianach w/w ustawy na początku 2017 roku, budowa przydomowych oczek wodnych i basenów o powierzchni do 50 mkw. nie wymaga pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia. Aby zgodzić się z poprzednim stanem prawnym – tak niewielkie zbiorniki wodne mogły zostać wybudowane na podstawie zgłoszenia do organu administracji budowlanej.
Kolejne zmiany w ustawie prawo budowlane obowiązujące od dnia 19 września 2020 r. nie wprowadzają modyfikacji dotyczącej basenów i oczek wodnych. Takie zbiorniki wodne położone na prywatnej działce z domem będzie można nadal budować bez zgłoszenia i pozwolenia, o ile ich powierzchnia nie przekroczy 50 mkw.
Jednak w praktyce jest zawsze małe, ale…
Ważne są także wyroki krajowych sądów
Niestety okazuje się, że sama znajomość ustawy 'prawo budowlane’ nie wystarczy do odpowiedzi na pytania o możliwość bezkolizyjnej budowy oczek wodnych.
Przykładowo Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie wydając wyrok z 31 maja 2017 r. (sygnatura akt: II SA/Rz 42/17) stwierdził, że limit powierzchni przewidziany w prawie budowlanym (50 mkw.) dotyczy łącznie wszystkich oczek wodnych i basenów znajdujących się w pobliżu domu.
Inny przykład – wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku z 29 kwietnia 2014 r. (sygnatura akt: II SA/Bk 932/13) który wskazuje, że urząd nie może stosować definicji oczka wodnego z ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Natomiast ten sam Białostocki sąd stwierdził, że oczko wodne powinno być wykonane z materiałów bezpiecznych dla środowiska oraz przeznaczone do celów rekreacyjnych – a nie np. hodowlanych.
Przepuszczalność dna może wpłynąć na formalności
Kwestia materiałów, z których został wykonany zbiornik wodny okazuje się istotna nie tylko w kontekście ekologicznym. Brak nieprzepuszczalnego podłoża w oczku wodnym lub basenie może bowiem skutkować zakwalifikowaniem tego zbiornika wodnego jako stawu, który jest przykładem urządzenia wodnego.
Do urządzeń wodnych stosuje się przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. prawo wodne (Dz. U. 2017 poz. 1566). Oznacza to między innymi konieczność uzyskania pozwolenia wodno-prawnego lub wykonania odpowiedniego zgłoszenia przed budową. Często wymagane będzie tylko zgłoszenie w lokalnym nadzorze wodnym. Taka formalność wystarczy jeśli zakres oddziaływania stawu nie wykracza poza działkę inwestora, a sam zbiornik wodny ma wymiary nieprzekraczające 1000 mkw. (powierzchnia) oraz 3 metry (głębokość) i dodatkowo jest napełniany wyłącznie wodami opadowymi, roztopowymi lub gruntowymi.
Warto dodać, że od 19 września 2020 r. pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowlanego nie będzie wymagać budowa na działkach rolnych zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 mkw. i głębokości do 3 metrów. Ten nowy przepis prawa budowlanego dotyczy jednak tylko zbiorników wykonanych przy pomocy wyrobów budowlanych.
Jak wyglądają wnioski – podajemy przykłady z naszego Lubelskiego Starostwa Powiatowego. Analogiczne znajdziecie w swoich Miastach i gminach.
Jeśli masz pytania odnośnie budowy oczka wodnego czy stawu kąpielowego zachęcamy do kontaktu: 505 331 105