Staw kąpielowy, a prawo budowlane
Zanim zdecydujemy się na budowę zbiornika wodnego powinniśmy zapoznać się z aktualnym prawem budowlanym które niejako komplikuje nam sprawę. W prawie budowlanym nie występuje pojęcie „ oczko wodne ” a już na pewno „ staw kąpielowy ” z uwagi na jego dość nowe pochodzenie. Spróbujmy wiec sobie wyjaśnić co to jest oczko wodne i staw kąpielowy.
„Staw kąpielowy” i inne ważne definicje
„Oczko wodne – jest to naturalny lub sztuczny, często o mały rozmiarach zbiornik wodny, odgrywający w środowisku naturalnym i w agrocenozach ważną rolę ekotonu w ogrodach pełniący głównie funkcję ozdobną i rekreacyjną” – źródło Wikipedia
„Staw kąpielowy określić można jako sztucznie stworzony obiekt, oddzielony od środowiska hydrogeologicznego nieprzepuszczalnym materiałem, zbiornik wodny budowany w celach rekreacyjnych, posiadający ściśle zdefiniowane wymagania dotyczące jakości wody.”- źródło Wikipedia
Reasumując podane wyżej cytaty możemy dojść do wniosku, ze oczko wodne jest małym zbiornikiem wodnym, akwenem, stawem który często umieszczany jest w naszych ogrodach w celach ozdobnych który może być zasiedlony przez ryby ale nie jest to warunkiem koniecznym. Często odgrywa rolę jako „oaza spokoju” w naszym ogrodzie.
Identycznie ma się sprawa ze stawem kąpielowym który nie jest zidentyfikowany w prawie budowlanym. Jest to nowy twór który funkcjonuje od niedawna i z powodzeniem z roku na rok będzie zastępował baseny które są chlorowane. Staw kąpielowy pełni funkcje ozdobną i rekreacyjną. Z powodzeniem przez cały rok może zastąpić nam naturalny zbiornik porośnięty roślinnością a w ładną pogodę basen kąpielowy.
Według prawa budowlanego każdy zbiornik który nie przekracza pow. 50m2 nie wymaga projektu i pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia. Mało tego możemy wybudować sobie 2, 3 lub 4 zbiornik które będą oddzielone od siebie lub połączone ze sobą np. strumieniem, będą wtedy traktowane jako 4 oddzielne zbiorniki wodne.
Musimy pamiętać jeszcze o jednym bardzo ważnym przepisie. Sprawa związana z powierzchnią zbiornika jest zrozumiała o tyle troszkę mniej jasna jest sprawa piętrzenia lustra wody w zbiornikach. Przytaczając art. 29.1 poz.14, która mówi: pozwolenia na budowę nie wymagają również zbiorniki których piętrzenie nie przekracza 1 m. Piętrzenie w odniesieniu do gruntu sąsiedniego. Nie jest to głębokość naszego zbiornika, a jedynie wysokość grobli powstałej na rodzimym gruncie.
Piętrzenie wodny przedstawia poniższy rysunek dla lepszego zobrazowania.
Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę zbiornika:
1. 4 sztuki projektu budowlanego, opinie i inne dokumenty – art. 12 ust. 7 ustawy z prawa budowlanego
2. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
3. Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
4. Opinia – 33 ust. 3 ustawy – z Prawa budowlanego
5. Postanowienie o uzgodnieniu, z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej, projektowanych rozwiązań w zakresie, o którym mowa w art. 33 ust. 2 pkt 4 ustawy – Prawo budowlane,
6. Upoważnienie dla osoby działających w naszym imieniu
Do zgłoszenia trzeba dołączyć jeszcze:
1. Określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonania robót
2. Szkice oraz rysunki elementu wodnego (tylko jest powierzchnia jest powyżej 50m2)
wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb)
Zgłoszenie na budowę oczka wodnego bez pozwolenia:
W zgłoszeniu należy:
1. opisać rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych
2. podać termin rozpoczęcia prac budowlanych
Do zgłoszenia należy dołączyć :
3. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
a także w zależności od potrzeb:
4. odpowiednie szkice lub rysunki
5. pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami
Tak czy inaczej jeśli nie chcemy mieć do czynienia z tymi papierami najlepiej prace projektowe i wykonawcze zlecić firmie która wszystkie formalności dopełni za nas. Zaoszczędzimy przy tym sporo czasu i nerwów.
Oczka wodne, stawy kąpielowe prawo budowlane – nowe aktualizacje – link poniżej: